{"id":29463,"date":"2022-04-16T12:05:42","date_gmt":"2022-04-16T12:05:42","guid":{"rendered":"http:\/\/portatrad.e6318.servidornet.com\/la-declaration-dimpot-sur-le-revenu-dans-une-residence-secondaire\/"},"modified":"2022-04-16T12:05:42","modified_gmt":"2022-04-16T12:05:42","slug":"la-declaration-dimpot-sur-le-revenu-dans-une-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portamediterranea.com\/fr\/la-declaration-dimpot-sur-le-revenu-dans-une-residence-secondaire\/","title":{"rendered":"La d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu dans une r\u00e9sidence secondaire"},"content":{"rendered":"

La campagne de d\u00e9claration des revenus<\/strong> pour l’ann\u00e9e fiscale 2021<\/strong> a d\u00e9but\u00e9 en avril et se poursuivra jusqu’en juin.<\/p>\n

Lorsque cette p\u00e9riode de l’ann\u00e9e arrive et que nous devons faire notre d\u00e9claration d’imp\u00f4ts, nous sommes submerg\u00e9s de doutes et beaucoup d’entre eux font r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la d\u00e9claration d’imp\u00f4ts lorsque nous avons acquis un bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n

C’est pourquoi nous allons vous aider et vous expliquer comment d\u00e9clarer l’achat d’une maison.<\/p>\n

Comment d\u00e9clarer l’achat d’un logement \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu ?<\/h2>\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 savoir est que l’acquisition d’un bien immobilier doit \u00eatre prise en compte dans la d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n

Lorsqu’il s’agit de remplir sa d\u00e9claration d’imp\u00f4ts, il est possible de proc\u00e9der \u00e0 certaines d\u00e9ductions pour \u00e9viter de payer beaucoup d’argent \u00e0 l’administration fiscale ou m\u00eame pour r\u00e9cup\u00e9rer de l’argent.<\/p>\n

Parmi celles-ci, on trouve celles qui d\u00e9coulent de la demande d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, bien qu’\u00e0 l’heure actuelle il ne soit pas possible de d\u00e9duire ce type d’op\u00e9ration, \u00e0 moins que la vente ait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e avant 2015 ou que le bien ait \u00e9t\u00e9 acquis avant 2013.<\/p>\n

Cependant, d\u00e9clarer une nouvelle r\u00e9sidence n’est pas la m\u00eame chose que d\u00e9clarer une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n

D\u00e9clarer l’achat d’un nouveau logement<\/h2>\n

Comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, il n’y a pas de d\u00e9ductions nationales lors de l’achat d’un nouveau logement. Toutefois, certaines r\u00e9gions autonomes maintiennent certaines d\u00e9ductions.<\/p>\n

Pour que ces d\u00e9ductions s’appliquent, vous devez avoir acquis une r\u00e9sidence principale et ce, avant janvier 2013. Dans ce cas, la d\u00e9duction peut atteindre 15 % si le montant imposable n’exc\u00e8de pas 6 400 euros.<\/p>\n

Vous serez peut-\u00eatre int\u00e9ress\u00e9 de conna\u00eetre les avantages d’une r\u00e9sidence secondaire sur la plage<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

D\u00e9clarer l’achat d’une r\u00e9sidence secondaire<\/h2>\n

Lorsqu’un bien immobilier est achet\u00e9 et qu’il n’est pas destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale, il est consid\u00e9r\u00e9 comme une r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n

Pour d\u00e9clarer l’acquisition d’une r\u00e9sidence secondaire, il est n\u00e9cessaire de tenir compte de l’usage qui en sera fait, car en fonction de celui-ci, la r\u00e9sidence devra \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e d’une mani\u00e8re ou d’une autre.<\/p>\n

R\u00e9sidences secondaires \u00e0 usage personnel<\/h3>\n

Si la r\u00e9sidence secondaire est destin\u00e9e \u00e0 un usage personnel, l’Agence nationale d’administration fiscale (Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria) stipule qu’elle doit \u00eatre impos\u00e9e en tant qu’imputation de revenus immobiliers.<\/p>\n

Pour calculer ce revenu, un pourcentage de 2 % de la valeur cadastrale du bien sera appliqu\u00e9 lorsque la valeur n’a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es et sans b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9ductions d’aucune sorte, et de 1,1 % dans les cas o\u00f9 elle a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e.<\/p>\n

\"d\u00e9claration<\/p>\n

R\u00e9sidences secondaires \u00e0 louer en permanence<\/h3>\n

Il arrive qu’un bien soit achet\u00e9 puis lou\u00e9 \u00e0 un tiers. Dans ce cas, cette activit\u00e9 doit obligatoirement \u00eatre impos\u00e9e comme un revenu. En outre, dans ces cas, les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location, telles que les r\u00e9parations ou les travaux d’entretien, peuvent \u00eatre d\u00e9duites dans la d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n

Il faut savoir que, dans le cas o\u00f9 le locataire transforme le bien en r\u00e9sidence principale, il peut obtenir une r\u00e9duction de 60 % des revenus tir\u00e9s du loyer.<\/p>\n

R\u00e9sidences secondaires pour la location de vacances<\/h3>\n

La d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu doit inclure les cas o\u00f9 le logement est utilis\u00e9 \u00e0 des fins locatives, mais seulement pendant certaines p\u00e9riodes de l’ann\u00e9e. Dans ce cas, il est n\u00e9cessaire d’indiquer les revenus qui ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s en tant que revenus du capital immobilier ainsi que les d\u00e9ductions pour les d\u00e9penses encourues pendant la p\u00e9riode o\u00f9 le bien est lou\u00e9.<\/p>\n

En d’autres termes, les jours pendant lesquels le bien a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 doivent \u00eatre impos\u00e9s comme des loyers.<\/p>\n

Comment d\u00e9clarer fiscalement la vente d’un bien immobilier ?<\/h2>\n

La vente d’un bien immobilier doit \u00e9galement \u00eatre refl\u00e9t\u00e9e dans la d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu. Dans ces cas, une taxe de 19 % et de 26 % est due en fonction du b\u00e9n\u00e9fice obtenu lors de la transaction. Il peut \u00e9galement s’agir des frais encourus dans le cadre de l’op\u00e9ration.<\/p>\n

Dans certains cas, il n’est pas n\u00e9cessaire de payer la taxe sur le bien vendu :<\/p>\n

    \n
  • Si le vendeur est \u00e2g\u00e9 de 65 ans ou plus et qu’il vend sa r\u00e9sidence principale<\/li>\n
  • Si le capital obtenu a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 pour l’achat d’une r\u00e9sidence principale moins de deux ans apr\u00e8s la vente ou s’il est utilis\u00e9 pour la r\u00e9habilitation de la r\u00e9sidence principale mais ne d\u00e9passe pas 25 % du prix d’achat.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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