{"id":29464,"date":"2022-04-16T12:05:42","date_gmt":"2022-04-16T12:05:42","guid":{"rendered":"http:\/\/portatrad.e6318.servidornet.com\/die-einkommenssteuererklaerung-in-einer-zweitwohnung\/"},"modified":"2022-04-16T12:05:42","modified_gmt":"2022-04-16T12:05:42","slug":"die-einkommenssteuererklaerung-in-einer-zweitwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portamediterranea.com\/de\/die-einkommenssteuererklaerung-in-einer-zweitwohnung\/","title":{"rendered":"Die Einkommenssteuererkl\u00e4rung in einer Zweitwohnung"},"content":{"rendered":"

Die Kampagne zur Abgabe der Einkommensteuererkl\u00e4rung<\/strong> f\u00fcr das Steuerjahr 2021<\/strong> begann im April dieses Jahres und l\u00e4uft noch bis Juni.<\/p>\n

Wenn diese Zeit des Jahres kommt und wir unsere Steuererkl\u00e4rung machen m\u00fcssen, werden wir von Zweifeln \u00fcberschwemmt, und viele davon beziehen sich auf die Steuererkl\u00e4rung, wenn wir eine Immobilie erworben<\/strong> haben.<\/p>\n

Deshalb werden wir Ihnen im Folgenden helfen und Ihnen sagen, wie Sie den Kauf eines Hauses anmelden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wie kann man den Kauf eines Hauses bei der Einkommensteuererkl\u00e4rung angeben?<\/h2>\n

Zun\u00e4chst ist zu beachten, dass der Erwerb einer Immobilie in der Einkommensteuererkl\u00e4rung anzugeben ist.<\/p>\n

Wenn Sie Ihre Steuererkl\u00e4rung abgeben, k\u00f6nnen Sie bestimmte Abz\u00fcge vornehmen, um zu vermeiden, dass Sie viel Geld an die Steuerbeh\u00f6rden zahlen m\u00fcssen, oder um sogar Geld zur\u00fcckzubekommen.<\/p>\n

Darunter befinden sich diejenigen, die sich aus der Beantragung eines Hypothekendarlehens ergeben, obwohl es derzeit nicht m\u00f6glich ist, diese Art von Vorgang abzuziehen, es sei denn, der Verkauf wurde vor 2015 unterzeichnet oder die Immobilie wurde vor 2013 erworben.<\/p>\n

Die Anmeldung einer neuen Wohnung ist jedoch nicht dasselbe wie die Anmeldung einer Zweitwohnung.<\/p>\n

Erkl\u00e4rung \u00fcber den Kauf einer neuen Wohnung<\/h2>\n

Wie wir bereits erw\u00e4hnt haben, gibt es beim Kauf einer neuen Wohnung keine nationalen Abz\u00fcge. Es gibt jedoch einige autonome Regionen, die gewisse Abz\u00fcge beibehalten.<\/p>\n

Damit diese Abz\u00fcge in Anspruch genommen werden k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie einen Hauptwohnsitz erworben haben, und dies muss vor Januar 2013 geschehen sein. In diesen F\u00e4llen k\u00f6nnen bis zu 15 % abgezogen werden, wenn die Steuerbemessungsgrundlage 6.400 \u20ac nicht \u00fcbersteigt.<\/p>\n

Vielleicht interessiert es Sie, welche Vorteile ein Zweitwohnsitz am Strand hat<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

Erkl\u00e4rung \u00fcber den Erwerb einer Zweitwohnung<\/h2>\n

Wenn eine Immobilie erworben wird, die nicht als Hauptwohnsitz dient, wird sie als Zweitwohnung betrachtet.<\/p>\n

Um den Erwerb einer Zweitwohnung zu melden, muss ber\u00fccksichtigt werden, wie diese genutzt werden soll, denn je nachdem muss die Wohnung auf die eine oder andere Weise gemeldet werden.<\/p>\n

Zweitwohnungen f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch<\/h3>\n

Wenn die Zweitwohnung f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch genutzt wird, muss sie laut der staatlichen Steuerbeh\u00f6rde (Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria) als anrechenbares Immobilieneinkommen besteuert werden.<\/p>\n

Zur Berechnung dieses Einkommens wird ein Prozentsatz von 2 % des Katasterwerts der Immobilie angewandt, wenn der Wert in den letzten 10 Jahren nicht revidiert wurde und ohne irgendwelche Abz\u00fcge, und 1,1 % in den F\u00e4llen, in denen er revidiert wurde.<\/p>\n

\"Zweitwohnungssteuererkl\u00e4rung\"<\/p>\n

Zweitwohnungen zur Dauermiete<\/h3>\n

Manchmal wird eine Immobilie gekauft und dann an einen Dritten vermietet. In diesen F\u00e4llen muss diese T\u00e4tigkeit zwingend als Einkommen versteuert werden. Au\u00dferdem k\u00f6nnen in diesen F\u00e4llen Aufwendungen, die sich aus dem Mietverh\u00e4ltnis ergeben, wie z. B. Reparaturen oder Wartungsarbeiten, in der Einkommensteuererkl\u00e4rung abgezogen werden.<\/p>\n

Sie sollten wissen, dass der Mieter, wenn er die Immobilie zu seinem Hauptwohnsitz macht, eine Erm\u00e4\u00dfigung von 60 % der Mieteinnahmen erhalten kann.<\/p>\n

Zweitwohnungen f\u00fcr die Ferienvermietung<\/h3>\n

In der Steuererkl\u00e4rung m\u00fcssen die F\u00e4lle angegeben werden, in denen die Immobilie zu Vermietungszwecken genutzt wird, allerdings nur w\u00e4hrend bestimmter Zeitr\u00e4ume im Jahr. In diesen F\u00e4llen m\u00fcssen die Eink\u00fcnfte, die als Eink\u00fcnfte aus Immobilienkapital gezahlt wurden, zusammen mit den Abz\u00fcgen f\u00fcr die w\u00e4hrend der Zeit, in der die Immobilie vermietet wird, entstandenen Kosten angegeben werden.<\/p>\n

Mit anderen Worten: Die Tage, an denen die Immobilie vermietet war, m\u00fcssen als Miete besteuert werden.<\/p>\n

Wie meldet man den Verkauf einer Immobilie steuerlich an?<\/h2>\n

Der Verkauf einer Immobilie muss auch in der Einkommensteuererkl\u00e4rung angegeben werden. In diesen F\u00e4llen werden je nach dem aus dem Gesch\u00e4ft erzielten Gewinn 19 % und 26 % Steuern f\u00e4llig. Dazu k\u00f6nnen auch die Kosten der Ma\u00dfnahme geh\u00f6ren.<\/p>\n

Es gibt F\u00e4lle, in denen es nicht notwendig ist, Steuern auf die verkaufte Immobilie zu zahlen:<\/p>\n

    \n
  • Wenn der Verk\u00e4ufer 65 Jahre alt oder \u00e4lter ist und seinen Hauptwohnsitz verkauft<\/li>\n
  • Wenn das erhaltene Kapital weniger als zwei Jahre nach dem Verkauf zum Erwerb eines Hauptwohnsitzes verwendet wurde oder wenn es zur Sanierung des Hauptwohnsitzes verwendet wird, aber nicht mehr als 25 % des Kaufpreises betr\u00e4gt.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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